В сучасних умовах забудовники використовують різноманітні схеми по залученню коштів інвесторів (фізичних осіб) для здійснення будівництва житлової нерухомості.
Створення житла із залучення коштів, ще на початкових етапах будівництва має досить вагомі переваги над продажем уже готових квартир забудовником.
Ці переваги є суттєвими як для забудовника так і для інвестора:
По-перше, у зв’язку з тим, що при будівництві використовуються кошти інвестора, а не кредитні кошти банків, кінцева вартість квартир є меншою щонайменше на 20%.
По-друге, інвестор обирає свою квартиру , ще на початку будівництва .
По-третє, сплачувати вартість квартири можна поетапно, що зменшує фінансове навантаження на інвестора.
Проте, не дивлячись на ці переваги, існує велика кількість недоліків викликаних впершу чергу недобросовісним виконанням забудовниками взятих на себе зобов’язань. Такі дії забудовників порушують стабільність на ринку новоствореного житла та завдають величезних збитків інвесторам.
Наша компанія, аналізуючи різноманітні схеми залучення коштів інвесторів, прагнула вибрати шлях з оптимальним співвідношенням витрат на його реалізацією та найбільшими гарантіями для потенційних інвесторів.
Проаналізувавши досвід роботи як вітчизняних так і закордонних забудовників та провівши правовий та економічний аналіз можливості реалізації їхніх програм по залученню коштів інвесторів в умовах законодавства України, наш вибір було зупинено на перевіреній часом та світовим бізнесом технології залучення коштів шляхом емісії цільових облігацій.
Історія облігацій розпочалася, ще з часів зародження банківських систем світу. Правовий режим облігацій у різні часи змінювався та пристосовувався до нових правил економічної гри. Поширеними облігації були і в Україні, їх використовували на етапах української історії, вони були механізмом залучення коштів за часів російської та Австро-Угорської імперії, не щезли за часів Польського керівництва на західних землях України, за часів Радянського союзу облігації отримали новий поштовх у розвитку у формі державного займу.
Сучасний стан ринку облігацій можна назвати періодом відродження, залучення коштів шляхом емісії облігацій здійснюється в різноманітних сферах економічної діяльності, в тому числі і в будівництві .
Проте, на наш погляд інвестування шляхом купівлі облігацій на даному етапі потребує певних додаткових гарантій для інвестора.


1. поручительство за емісію облігацій фінансово спроможних партнерів;
2. можливість одержання кредиту на придбання облігації під заставу самої облігації;
3. акредитування нашого проекту в банківських установах, що кредитуватимуть інвесторів при купівлі облігацій;
4. прозора схема купівлі облігацій із залученням компанії по управлінню активами, яка буде здійснювати контроль за продажем облігацій та станом реалізації проекту.
5. реєстрація емісії облігації в державних установах з постійним наданням звітності останнім про стан виконання взятих на себе зобов’язань.

Розробка сайта "Web-projects"